年底土地市场现复苏迹象
10月份全国主要城市的成交量开始迅速回暖。在楼市出现复苏的情况下，房企对后市的预期也转向乐观，拿地积极性大增。中原地产统计显示，一线城市10月份成交土地的楼面均价达到了15906元/平方米，创下单月最高纪录。而广州在经历了10月土地市场冰点之后，11月集中放闸。
来自中原地产的数据显示，一线城市的单月楼面成交均价达到了9367元/平方米，仅低于今年1月份的10588元/平方米，是2年来的第二高点。而如果只计算住宅用地的话，一线城市10月份成交土地的楼面均价达到了15906元/平方米，创下单月最高纪录。
对此，中原地产首席分析师张大伟指出，银行陆续落实 9 30 房贷新*大大提振了市场信心，止跌已经明确，但最终反弹的幅度依要看后续信贷释放的情况。
某房地产研究院研究员严跃进也表示，从楼市的运行规律看，一般是成交量先反弹，然后是土地市场逐渐火热。近期对典型城市监测的数据表明，成交量已经出现了连续几个月的上升，但上升的力度还是偏弱性的。因为推动成交量上升的主要是三个变量。第一个是成交量补签现象带来的成交量上升动力，第二个是限购*策松绑带来的刺激作用力，第三个是央行救市*策下的改善型购房者入市动力。从这三个因素看，真正有影响力的还是限购*策的松绑，而央行*策仅仅是激发了改善型购房需求的释放，真正刚需的购房者还没真正入市。换句话说，目前对成交量上升的坚挺程度和可持续性不能持过高的期望，这也说明从住房成交回暖到土地市场回暖是需要时间的。
这样对比，说明目前土地成交均价上涨和土地供应结构有很大关系。部分城市的地块较优，使得价格上涨。但房企显然不愿意看到这样一种态势，因为资金面上看，还没有完全放松。所以，从土地市场看，价格大幅上涨的空间不大。唯有在房企去库存目标得到较好完成的时候，比如明年一季度，这个时候地价或出现一个飙升的态势。 严跃进还认为。